Lidé chtějí levné bydlení, velké byty se mění na malé

  7:05
Tisíce volných bytů, ale málo zájemců o ně. Taková je situace v Moravskoslezském kraji a hlavně v Ostravě, kde v posledních pěti letech vyrostly desítky moderních domů. Ceny bytů klesly od roku 2009 téměř o čtvrtinu, zájem je hlavně o ty menší. Výjimku tvoří Opava a Frýdek-Místek, kde se cena starších bytů stále drží.

Byty na Nové Karolině vznikly v bezprostřední blízkosti nákupního centra. | foto: Alexandr Satinský, MAFRA

Krize a rostoucí nezaměstnanost v Moravskoslezském kraji se podepsala i na trhu s nemovitostmi. Většina lidí si nemůže dovolit drahé bydlení, shání proto menší, ale hlavně levnější byty. Některé developerské projekty s drahými novostavbami krachují. Společnost RPG, která má stovky volných bytů, se rozhodla desítky velkých rozdělit na menší.

Prodejní ceny od roku 2009 klesly asi o 22 procent, přesto jsou nové byty stále tak drahé, že si je většina lidí nemůže dovolit. "Dvě třetiny našich klientů shánějí byt podle ceny, chtějí levný," říká Jitka Kováčová, která provozuje realitní kancelář v Ostravě.

Přehled cen realit v Moravskoslezském kraji

 I to je důvod, proč se společnost Nové byty rozhodla vzdát areálu patnácti nových domů, které dokončila před třemi lety v Ostravě-Heřmanicích. Ze 132 bytů totiž dosud prodala jen 39 a hrozí jí, že by se mohla dostat do insolvence.

"Může za to krize," míní zástupce společnosti Zdeněk Žebrák. "Už dvakrát jsme byty zlevňovali. Jednopokojový se sklepem a parkovacím místem vyjde asi na 800 tisíc, třípokojový s kuchyní a krytým stáním na 2 miliony. Areál je oplocený a hlídaný, což je výhoda. Lidé dnes ale mají strach o práci, proto se nechtějí zbavovat úspor a brát si hypotéky," dodává Žebrák.

Byty v Heřmanicích budou nabízeny za částky nižší, než byly stavební náklady. Ty se pohybovaly kolem 15 až 20 tisíc korun za metr čtvereční. První kolo výběrového řízení skončí 28. ledna.

Ceny nových bytů

Rezidence Nová Karolina byt 2+kk 64,54 m² 2 560 624,50 Kč (s DPH)

Palace Sitte byt 1+kk 46,15 m² 1 794 500 Kč (bez DPH)

Nové byty Ostrava-Heřmanice byt 2+kk+zahrádka 73,91 m² 1 690 487 Kč (s DPH)

Ostravská brána byt 2+kk 71,47 m² 2 450 000 Kč (s DPH)

Bělský Les, ul. Jiřího Herolda byt 3+1 (družstevní vlastn.) 68 m² 650 000 Kč (včetně provize)

S prodejem nových bytů mají potíže i další firmy, jen v Ostravě vznikly v posledních letech například komplexy Atrium, Ostravská brána či Rezidence Karolina. Z 242 bytů dokončených loni na Nové Karolině v centru Ostravy zatím developer udal jen třetinu.

Byt na Karolině se dá i najmout

Přesto tvrdí, že chce stavět další. "Zájem předčil naše očekávání. Nejdražší byty byly hned pryč. Ze 150 nabízených k prodeji jsme uzavřeli smlouvu na 84 bytů, z toho 54 už jsme předali," říká David Pfleger z firmy Gemo, která byty staví.

Jednou z nových obyvatelek Nové Karoliny je Michaela Schwarzová. Byt koupila v červenci, pak ho upravovala a stěhovala se v prosinci. "Jsme spokojení," líčí žena, která je realitní makléřkou a dva malé byty v sousedství nabízí k pronájmu. "Majitelé si je pořídili jako investici, většina si ale byt koupila pro sebe," říká Schwarzová.

Na Nové Karolině by mělo postupně vzniknout kolem tisícovky bytů. Pfleger ujišťuje, že výstavba bude pokračovat. "Druhá etapa začne už za rok či dva," odhaduje. Podotkl, že asi sto hotových bytů projde kolaudací teprve tento měsíc. Firma je nabídla jako komplexy, jeden odkoupí bytové družstvo Nová Karolina. Jeho spoluzakladatel je společnost ISA Consult, která před čtyřmi lety dokončila budování tří domů, jež dnes spravuje družstvo Nová Poruba.

Server Reality.iDNES.cz, který sleduje ceny bytů, zjistil, že v Moravskoslezském kraji se situace velmi liší podle okresů. Zatímco průměrná cena bytů v Ostravě i na Bruntálsku klesla loni o více než šest procent, naopak na Opavsku o 6,6 procenta vzrostla.

O jedno procento se zvýšila cena bytů i v okrese Frýdek-Místek. Ale pokud jde o novostavby, ceny klesly všude a nejvíc právě na Frýdecko-Místecku: ze 43 800 na 24 900 korun za metr čtvereční.

Prázdné však zůstávají i mnohé velké a drahé nájemní byty. Společnost RPG má ze svých 44 tisíc bytů stále kolem dva tisíce volných, proto se rozhodla část z nich rozdělit na dva malé. "Loni jsme rozdělili padesát velkých bytů v Ostravě, Karviné, Havířově, Frýdku-Místku i Opavě. Obratem bylo všech sto obsazených. Letos v tom pokračujeme," řekl mluvčí firmy Petr Handl.

  • Nejčtenější

Skrytá kamera odhalila krádeže uklízečky, lup si schovala do vaginy

18. března 2024  15:09

Velmi netradiční úkryt pro svůj lup zvolila 39letá žena z Ostravska. Poté, co ji skrytá kamera...

Třinec opět vymazal Budějovice, Litvínov uštědřil debakl nedůrazné Kometě

18. března 2024  16:50,  aktualizováno  20:22

Po vzoru předchozích let vstoupili do play off hokejové extraligy obhájci titulu z Třince, po...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Složky nevytváříme, mám čistý stůl, vysvětloval Babiš na mítinku v Novém Jičíně

13. března 2024  22:32

Poprvé od zveřejnění emailu Andreje Babiše s příkazy ke sběru informací na ministra zahraničí Jana...

Čtvrtfinále podle předpokladů. Fanoušci se těší na derby, Spartu čeká Liberec

12. března 2024  20:57

Čtyři nejlepší týmy základní části si před play off hokejové extraligy užily několik dní odpočinku...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Tři adepti na titul. Jako ve fotbale. Rodí se v hokejové extralize nová dominance?

15. března 2024  10:19

Tak výrazně odskočené trio extraliga nepamatuje. Čtvrtá Kometa ztratila v základní části na čelo...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Gól jako omluva. Daňo trnul na trestné, pak si oddechl: Chalani skvěle bránili

19. března 2024  6:56

Dvě minuty trnul na trestné lavici, kde si odpykával trest za hákování. Třinecký útočník Marko Daňo...

Třinec opět vymazal Budějovice, Litvínov uštědřil debakl nedůrazné Kometě

18. března 2024  16:50,  aktualizováno  20:22

Po vzoru předchozích let vstoupili do play off hokejové extraligy obhájci titulu z Třince, po...

Při operaci čelistí pomáhá speciální software, součástí je i řízená zlomenina

18. března 2024  16:11

Operace čelistních anomálií řeší lékaři Fakultní nemocnice Ostrava (FNO) pomocí speciálního...

Skrytá kamera odhalila krádeže uklízečky, lup si schovala do vaginy

18. března 2024  15:09

Velmi netradiční úkryt pro svůj lup zvolila 39letá žena z Ostravska. Poté, co ji skrytá kamera...

Rozdáváme hygienické pomůcky ZDARMA!
Rozdáváme hygienické pomůcky ZDARMA!

Hledáte udržitelnou a kvalitní hygienickou péči pro sebe i vaše miminko? Už dál nemusíte. Zapojte se do testování a vyzkoušejte produkty ECO by...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...