Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Ceny bytů v Moravskoslezském kraji zůstanou stejné, zdraží ale hypotéky

  12:13aktualizováno  12:13
V loňském roce vzrostly ceny bytů v kraji až o dvacet procent. Letos odborníci očekávají stagnaci. Příčinou je snížení zájmu kvůli vyšším úrokům u hypoték. I přesto je bytů na trhu v regionu nedostatek.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Od garsonky po čtyři pokoje. Zájem o byty všech velikostí byl podle realitních kanceláří v Moravskoslezském kraji v loňském roce závratný.

„Tak enormní zájem pamatuju ještě z dob před krizí. Lidé nejen v Ostravě chtěli do bytů spíše investovat, než že by je nutně potřebovali k bydlení. Často byt koupili, zrekonstruovali a následně výhodně prodali,“ vysvětlila ostravská makléřka Jana Římanová.

V roce 2016 proto ceny bytů výrazně vzrostly. „V celém regionu to bylo v průměru o deset procent, u cihlových bytů i o dvacet procent, “ zmínil Richard Kurko, vedoucí regionální pobočky realitní kanceláře Sting.

V letošním roce by se ovšem měl růst cen bytů v kraji zastavit. Může za to nový spotřebitelský zákon, který od prosince upravil podmínky pro získání hypoték.

Banky od prosince zvyšují úrokové sazby

„Bude to náročnější pro klienty, kteří jsou na hraně se splácením. To, co prošlo před platnosti zákona, už nemusí dnes projít. Složitější to budou mít i podnikatelé, protože především prokazování příjmu na čestné prohlášení nebo obratu z daňového přiznání je nyní přísnější,“ přiblížila hypoteční analytička Partners Lucie Drásalová. „Většina bank už v průběhu prosince úrokové sazby skutečně zvýšila. Zbytek bude s velkou pravděpodobností zvyšovat v lednu. “ Další zdražování hypoték se očekává na jaře. „Velkou neznámou je totiž druhá vlna doporučení České národní banky, která začne platit v dubnu. Doporučení jsou pro banky poměrně hodně přísná a pravděpodobně budou reagovat buď omezením nabídky, nebo zdražením,“ pokračovala analytička.

Příklady cen bytů v regionu


Byty 2+1

  • Karviná-Ráj 495 000 korun
  • Bohumín 560 000 korun
  • Kopřivnice 899 tisíc korun
  • Mor. Ostrava 1 000 000 korun
  • Frýdek-Místek 1 200 000 korun
  • Ostrava-Poruba 1 500 000 korun

Byty 3+1

  • Bruntál 430 tisíc korun
  • Havířov 490 tisíc korun
  • Karviná-Ráj 650 tisíc korun
  • Ostrava-Dubina 800 tisíc korun
  • Nový Jičín 1 100 tisíc korun
  • Frýdek-Místek 1 700 tisíc korun
  • Nová Karolina 3 083 000 korun

Zdroj: reality.idnes.cz, rezidence-nova.karolina.cz

Prosincová úprava zákona se už promítla i v praxi. „U klientů jsme zaznamenali větší nejistotu, zda hypotéku získají, a byli rozvážnější. Myslím, že právě v letošním roce budou lidé investice více promýšlet. Každopádně ceny bytů se už nahoru šroubovat nebudou. Naopak je možné, že ke konci roku budou klesat. Ale to se teprve uvidí,“ podotkla Římanová.

Mezi lukrativní, a tudíž i nejdražší byty v kraji patří ty, které se nacházejí v Ostravě či ve Frýdku-Místku. „Jiné je to na Karvinsku, kde lidé o vlastní bydlení takový zájem nemají. Naopak v Ostravě a ve Frýdku-Místku poptávka převyšuje nabídku. V Ostravě pak mezi vyhledávaná místa patří Poruba, centrum, Slezská Ostrava a v poslední době i Výškovice. Příjemné prostředí se odráží samozřejmě i na ceně, která může být i dvojnásobná oproti průměru. Zatímco za dvoupokojový byt v Ostravě Dubině zaplatí zájemce například 600 000 korun, tak v Porubě za byt po rekonstrukci kolem 1 300 000 korun,“ sdělil ředitel I. E. T. reality Tomáš Heger.

Bytů je přitom stále nedostatek. „Chybí tradičně dvoupokojové byty, v posledním roce byl pak vysoký zájem také o třípokojové. Mladí získali hypotéku – a už investovali do většího, aby bydlení v budoucnu již nemuseli řešit. Trh na vysokou poptávku nestačí reagovat a byty k prodeji často nejsou,“ konstatovala Římanová.

Podle statistik kanceláře například v roce 2015 bylo na trhu ve Frýdku-Místku o 300 procent více bytů v nabídce k prodeji než v loňském roce.




Nejčtenější

Čech předčil při prestižní soutěži v USA většinu vojáků Národní gardy

V běhu na tři míle desátník Mrocek suverénně zvítězil.

Dopadl lépe než většina reprezentantů Národní gardy z amerického státu Nebraska. Jen jeden muž byl na tom v prestižní...

Vítězství od titulu. Kometa potřetí zdolala Třinec a sahá po obhajobě

Hokejisté brněnské Komety slaví úvodní gól čtvrtého finále - zleva Tomáš...

Už jen poslední krok zbývá hokejistům Brna k tomu, aby získali rekordní třináctý mistrovský titul. Ve čtvrtém finále...



Muž strhl na cyklostezce ženu z kola, se stříkačkou v ruce ji znásilnil

(Ilustrační snímek)

Ostravská policie pátrá po neznámém muži, který v úterý ráno zaútočil na ženu projíždějící po cyklostezce ve Vratimově....

K titulu má blíž Kometa. Ve třetím finále těsně porazila Třinec

Hokejisté Brna slaví úvodní gól třetího finále. Zleva Radim Zohorna, Tomáš...

Byli pod tlakem, čelili velkému náporu Třince. Hokejisté Brna ale obstáli a ve třetím finále extraligového play off...

Mladý řidič v Ostravě srazil chodkyni a bruslaře, žena při nehodě zemřela

(ilustrační snímek)

Devatenáctiletý řidič srazil ve čtvrtek večer v Ostravě na přechodu pro chodce chodkyni a bruslaře. Žena na místě...

Další z rubriky

Z brněnského orloje padají speciální kuličky. Na počest Komety

Z brněnského časostroje na náměstí Svobody padají speciální kuličky. Tentokrát...

Fanoušci Komety mohou v těchto dnech ukořistit poněkud netradiční předmět do své fanouškovské sbírky. Orloj na náměstí...

Návštěvu vlády Heřminovy odmítly. Místo toho sepsali petici proti přehradě

Vizualizace přehrady Nové Heřminovy na Bruntálsku.

Více než stovka obyvatel Nových Heřminov v neděli a pondělí podepsala petici proti chystané stavbě tamní přehrady....

Ostravan, který napadl řidiče autobusu, po dvou dnech pořezal strážníka

Útok (ilustrační foto)

Policie obvinila osmatřicetiletého muže z Ostravy, který ve městě napadl řidiče autobusu. Než jej policisté dopadli,...

Advantage Consulting, s.r.o.
INŽENÝR DODAVATELSKÉ KVALITY

Advantage Consulting, s.r.o.
Moravskoslezský kraj
nabízený plat: 35 000 - 45 000 Kč

Najdete na iDNES.cz