Pokud někdo v minulých letech kupoval byt s tím, že jej později prodá a na investici vydělá, má zatím smůlu. S výjimkou Opavy ceny bytů už několik let nezadržitelně klesají. Vyplývá to ze statistik Realitymix.cz, v jejíž nabídce je více než 40 tisíc bytů v celé republice.
Ceny bytů(Kč/m2) Opava 20 829 |
Za metr čtvereční požadují lidé prodávající byty v Opavě v průměru 20 829 korun, ve Frýdku-Místku pak 18 754 korun. Až třetí je krajské město Ostrava.
Skutečné prodejní ceny jsou ale často ještě nižší, slabý zájem na trhu nutí prodejce ke slevám. "V mnoha případech se stává, že cena uvedená v inzerátech a nabídkách ve výsledku klesne, v průměru to je zhruba o 5 až 10 procent," upřesňuje opavské ceny bytů Jan Žůrek, makléř společnosti Re/Max Reality Servis.
"Lidé mohou o cenách smlouvat hlavně díky tomu, že je v současnosti v Opavě mírný převis nabídky nad poptávkou, mnoho nabídek totiž vyplývá z toho, že prodávající chtějí nebo musí vyřešit své finanční problémy," dodal Žůrek.
O prodeji bytu v Opavě výhledově uvažuje i Žaneta Horáková, při současných cenách ale ještě váhá. "Když jsme byt na začátku roku 2008 kupovali, stál 1,7 milionu, dnes bychom za takový nedostali víc než 1,2 milionu, a to ještě kdoví jestli," přibližuje propastný rozdíl mezi realitním trhem před čtyřmi lety a letos.
Opava nabízí lepší prostředí
Opavské ceny se, i díky lepší pověsti a ovzduší města, alespoň částečně v poslední době drží, to ale rozhodně nemohou říct o svých bytech majitelé ostravských realit. Průměrné ceny za metr čtvereční se v posledním roce zřítily o víc než 12 %, v současnosti jsou byty nabízeny v průměru za 16 154 korun za metr čtvereční, a navázaly tak na nepříznivý trend posledních let.
Vývoj cen za rokOstrava -12,18 % |
A změny jsou citelné, například v červnu roku 2010 se v průměru nabízely byty za cenu o 3 000 korun za metr čtvereční vyšší. "V případě poklesu ostravského realitního trhu se dá hovořit hned o několika důvodech," vysvětluje regionální manažerka společnosti Sting Jana Římanová.
"Jedním z nich je například problém nezaměstnanosti, propouštělo se, lidé nemají jistotu, a tak vynakládají peníze spíše na základní životní potřeby než na nákup nemovitostí. A druhý velký problém je pověst Ostravy a její ovzduší," pokračuje Římanová s tím, že právě kvůli špatnému ostravskému ovzduší si lidé, kteří ještě na nákup nemovitostí mají peníze, případně si mohou půjčit u banky, raději zvolí menší města a vesnice v okolí, než aby investovali do bydlení v Ostravě. "Raději si připlatí za dopravu, jen aby žili v čistším prostředí," dodává.
