Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Residomo chce růst, stavět nové byty však zatím nebude

  13:55aktualizováno  13:55
Více bytů by chtěla získat společnost Residomo spravující více než 40 tisíc někdejších bytů OKD. Ve středu oznámila koupi 274 bytů od společnosti Julius Meinl. Zaplatila za ně více než 273 milionů korun. Jsou v Ostravě, Havířově a v Olomouci, firma tak poprvé působí i za hranicemi Moravskoslezského kraje.

Velké množství bytů vlastní společnost Residomo například ve vyloučené lokalitě Karviné. | foto: Milan Haluška

„Chtěli bychom růst, získávat další domy a byty, ale takových možností není mnoho,“ říká Stan Kubáček, investiční ředitel společnosti Round Hill Capital, která Residomo společně se společností Blackstone vlastní.

„Pro nás nejsou zajímavé jednotlivé byty, nás zajímají větší celky. A takové nabídky, se stovkou a více bytů, byly v posledním roce a půl na trhu celkem tři. Z toho dvě v Praze. Což je mimo teritorium, o které máme zájem,“ dodal Kubáček.

A rozšiřovat počet bytů, kterých již nyní mají více než 43 tisíc, by chtěli manažeři Residoma i nadále.

V Ostravě firma nabízí byty dráž, v Karviné se platí nižší nájmy

Zaměřeno mají hlavně na Ostravu a Frýdek-Místek, kde jsou podle generálního ředitele společnosti Residomo Jana Rafaje prakticky všechny firemní byty pronajmuty.

Možností ale zatím příliš není. A na výstavbu nových bytů se zatím firma nechystá.

„Po koupi 274 bytů nás kontaktují i další firmy s různými projekty, ale ne všechny jsou pro nás zajímavé,“ vysvětluje Rafaj.

„Výhledově uvažujeme i o výstavbě vlastních bytů, ale zatím to není ekonomicky zajímavé. Náklady na takovou stavbu jsou totiž hodně podobné nákladům na podobnou stavbu v Praze, ovšem nájmy jsou v obou lokalitách značně rozdílné. Samozřejmě nižší jsou v Ostravě, kde jsou nájmy ve srovnání krajů druhé nejnižší. Proto se nám tady zatím stavět nové byty nevyplatí. Ale může se to změnit,“ říká Rafaj.

Přesně opačný problém má Residomo v Karviné, kde je převis nabídky nad poptávkou výrazně vyšší než v jiných lokalitách.

S tím souvisí i výše nájemného v různých místech. Zatímco v Ostravě může firma nabízet byty dráž, v Karviné se platí nižší nájmy.

„V Ostravě máme vyprodáno, průměrné nájemné se zde pohybuje okolo 97 korun za metr čtvereční, k tomu je nutno připočítat zhruba čtyřicet korun za energie a další služby,“ přiblížil výši nájmů výkonný ředitel Residoma Pavel Klimeš.

Residomo loni investovalo do oprav zhruba 830 milionů

Do oprav investovalo v loňském roce Residomo zhruba 830 milionů korun, podobné by to mělo být rovněž v letošním roce.

Oproti dřívějším rokům, kdy na opravy mířila až miliarda korun, jde o mírný pokles.

„Okolo miliardy se náklady na opravy pohybovaly v době, kdy jsme ve velkém vyměňovali okna za nová. Tento projekt už skončil, výdaje na stavební úpravy jsou po celou dobu zhruba stejné,“ vysvětlil Rafaj.

Snížit by se měly po podzimním přefinancování půjček i náklady Residoma na závazky firmy.

„Na podzim loňského roku jsme využili svého dobrého ratingu a nabídky levných peněz na trhu a přefinancovali jsme naše úvěry levnějším, změnili jsme finanční instituce,“ popisuje generální ředitel změnu ve splácení půjčky firmou, která si ještě v době, kdy ji ovládal někdejší majitel Zdeněk Bakala, půjčila několik miliard korun.

Residomu se tímto krokem podle Rafaje podařilo snížit úročení původní půjčky ze sedmi na 3,4 procenta s delší splatností, míra zadlužení firmy je 53 procent.

Budoucnost Residoma by neměla ohrozit ani současná zástava nemovitostí spojených s novou půjčkou.

„To, že jsme zastavili budovy, je běžný krok, naše bondy (závazky) nakoupilo mnoho investičních společností, které se nechávají zastupovat jedním subjektem,“ vysvětluje důvod zastavení majetku Rafaj. „Případné zástavy by se využily, pokud by došlo k problémům se splácením, což nepředpokládáme,“ dodává.




Nejčtenější

Čech předčil při prestižní soutěži v USA většinu vojáků Národní gardy

V běhu na tři míle desátník Mrocek suverénně zvítězil.

Dopadl lépe než většina reprezentantů Národní gardy z amerického státu Nebraska. Jen jeden muž byl na tom v prestižní...

Vítězství od titulu. Kometa potřetí zdolala Třinec a sahá po obhajobě

Hokejisté brněnské Komety slaví úvodní gól čtvrtého finále - zleva Tomáš...

Už jen poslední krok zbývá hokejistům Brna k tomu, aby získali rekordní třináctý mistrovský titul. Ve čtvrtém finále...



K titulu má blíž Kometa. Ve třetím finále těsně porazila Třinec

Hokejisté Brna slaví úvodní gól třetího finále. Zleva Radim Zohorna, Tomáš...

Byli pod tlakem, čelili velkému náporu Třince. Hokejisté Brna ale obstáli a ve třetím finále extraligového play off...

Kometa srovnala stav finále, Třinec ve druhém zápase porazila 3:2

Hráči brněnské komety slaví branku ve druhém utkání finále play off proti...

Brněnští hokejisté oplatili Třinci porážku z úvodního utkání a druhý duel extraligového finále ovládli poměrem 3:2. O...

Slavia - Karviná 3:2, mistr se přiblížil Plzni, dva góly dal Stoch

Slávista Miroslav Stoch se raduje z vyrovnávacího gólu proti Karviné.

Slávističtí fotbalisté zmenšili náskok vedoucí Plzně na čtyři body. Na domácím hřišti v 24. kole zdolali Karvinou 3:2,...

Další z rubriky

Čech předčil při prestižní soutěži v USA většinu vojáků Národní gardy

V běhu na tři míle desátník Mrocek suverénně zvítězil.

Dopadl lépe než většina reprezentantů Národní gardy z amerického státu Nebraska. Jen jeden muž byl na tom v prestižní...

Část Černé louky znovu ožije, díky novým fakultám Ostravské univerzity

Takto mají vypadat univerzitní budovy na Černé louce v centru Ostravy.

Pokud vše klapne, změní se okraj ostravského výstaviště Černá louka, kde je tramvajová smyčka, areál miniatur světových...

Čtyřicet let na zámku. Kastelánka Raduně Kolářová na konci roku odchází

Začátky byly krušné, ale kastelánka Eva Kolářová dokázala zámek v Raduni na...

Se zámkem v Raduni na Opavsku spojila svůj profesní život na dlouhých čtyřicet let. Památka se během toho proměnila z...

Najdete na iDNES.cz