Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Residomo chce růst, stavět nové byty však zatím nebude

  13:55aktualizováno  13:55
Více bytů by chtěla získat společnost Residomo spravující více než 40 tisíc někdejších bytů OKD. Ve středu oznámila koupi 274 bytů od společnosti Julius Meinl. Zaplatila za ně více než 273 milionů korun. Jsou v Ostravě, Havířově a v Olomouci, firma tak poprvé působí i za hranicemi Moravskoslezského kraje.

Velké množství bytů vlastní společnost Residomo například ve vyloučené lokalitě Karviné. | foto: Milan Haluška

„Chtěli bychom růst, získávat další domy a byty, ale takových možností není mnoho,“ říká Stan Kubáček, investiční ředitel společnosti Round Hill Capital, která Residomo společně se společností Blackstone vlastní.

„Pro nás nejsou zajímavé jednotlivé byty, nás zajímají větší celky. A takové nabídky, se stovkou a více bytů, byly v posledním roce a půl na trhu celkem tři. Z toho dvě v Praze. Což je mimo teritorium, o které máme zájem,“ dodal Kubáček.

A rozšiřovat počet bytů, kterých již nyní mají více než 43 tisíc, by chtěli manažeři Residoma i nadále.

V Ostravě firma nabízí byty dráž, v Karviné se platí nižší nájmy

Zaměřeno mají hlavně na Ostravu a Frýdek-Místek, kde jsou podle generálního ředitele společnosti Residomo Jana Rafaje prakticky všechny firemní byty pronajmuty.

Možností ale zatím příliš není. A na výstavbu nových bytů se zatím firma nechystá.

„Po koupi 274 bytů nás kontaktují i další firmy s různými projekty, ale ne všechny jsou pro nás zajímavé,“ vysvětluje Rafaj.

„Výhledově uvažujeme i o výstavbě vlastních bytů, ale zatím to není ekonomicky zajímavé. Náklady na takovou stavbu jsou totiž hodně podobné nákladům na podobnou stavbu v Praze, ovšem nájmy jsou v obou lokalitách značně rozdílné. Samozřejmě nižší jsou v Ostravě, kde jsou nájmy ve srovnání krajů druhé nejnižší. Proto se nám tady zatím stavět nové byty nevyplatí. Ale může se to změnit,“ říká Rafaj.

Přesně opačný problém má Residomo v Karviné, kde je převis nabídky nad poptávkou výrazně vyšší než v jiných lokalitách.

S tím souvisí i výše nájemného v různých místech. Zatímco v Ostravě může firma nabízet byty dráž, v Karviné se platí nižší nájmy.

„V Ostravě máme vyprodáno, průměrné nájemné se zde pohybuje okolo 97 korun za metr čtvereční, k tomu je nutno připočítat zhruba čtyřicet korun za energie a další služby,“ přiblížil výši nájmů výkonný ředitel Residoma Pavel Klimeš.

Residomo loni investovalo do oprav zhruba 830 milionů

Do oprav investovalo v loňském roce Residomo zhruba 830 milionů korun, podobné by to mělo být rovněž v letošním roce.

Oproti dřívějším rokům, kdy na opravy mířila až miliarda korun, jde o mírný pokles.

„Okolo miliardy se náklady na opravy pohybovaly v době, kdy jsme ve velkém vyměňovali okna za nová. Tento projekt už skončil, výdaje na stavební úpravy jsou po celou dobu zhruba stejné,“ vysvětlil Rafaj.

Snížit by se měly po podzimním přefinancování půjček i náklady Residoma na závazky firmy.

„Na podzim loňského roku jsme využili svého dobrého ratingu a nabídky levných peněz na trhu a přefinancovali jsme naše úvěry levnějším, změnili jsme finanční instituce,“ popisuje generální ředitel změnu ve splácení půjčky firmou, která si ještě v době, kdy ji ovládal někdejší majitel Zdeněk Bakala, půjčila několik miliard korun.

Residomu se tímto krokem podle Rafaje podařilo snížit úročení původní půjčky ze sedmi na 3,4 procenta s delší splatností, míra zadlužení firmy je 53 procent.

Budoucnost Residoma by neměla ohrozit ani současná zástava nemovitostí spojených s novou půjčkou.

„To, že jsme zastavili budovy, je běžný krok, naše bondy (závazky) nakoupilo mnoho investičních společností, které se nechávají zastupovat jedním subjektem,“ vysvětluje důvod zastavení majetku Rafaj. „Případné zástavy by se využily, pokud by došlo k problémům se splácením, což nepředpokládáme,“ dodává.

Volby 2018

Volby do obecních zastupitelstev a do Senátu PČR se konají 5. a 6. října. V pátek se volí od 14 do 22 hodin a v sobotu od 8 do 14 hodin.

Komunální volby

Kompletní seznamy kandidátů do zastupitelstev jednotlivých obcí dle okresů pro Moravskoslezský kraj:

Volby do Senátu

Moravskoslezský kraj volí své zástupce do Senátu PČR ve volebních obvodech 68 - Opava, 71 - Ostrava-město a 74 - Karviná. Pokud žádný z kandidátů nezíská v daném obvodu nadpoloviční většinu, proběhne druhé kolo senátních voleb 12. a 13. října.



Nejčtenější

Zraněný houbař měl v krvi 8,83 promile alkoholu. Pil jsem jen pivo, tvrdil

Ilustrační snímek

Neuvěřitelných 8,83 promile alkoholu v krvi měl houbař z Ostravska, který si o víkendu v lesích na Bruntálsku zlomil...

Kočkův vrah Ďuričko si změnil jméno, soud mu dovolil pracovat i v noci

Bohumír Ďuričko chvíli po propuštění z věznice odpovídá novinářům. (30. října...

Hoteliér Bohumír Ďuričko odsouzený za vraždu Václava Kočky mladšího, syna provozovatele Matějské pouti, si změnil po...



Hokejistu Jihlavy zbila na severu Moravy přesila, měl otřes mozku

Michal Hlinka po napadení skupinou výtržníků.

Jihlavský útočník Michal Hlinka se bude nějakou dobu léčit z návštěvy severní Moravy, odkud pochází. Hokejistu a jeho...

Zlín - Ostrava 1:2, ve žhavé bitvě se trefil i Baroš

Zlínský kapitán Petr Jiráček (vpravo) kontroluje míč před Adamem Jánošem z...

Ostravští fotbalisté si po minulé porážce se Spartou spravili chuť. V předehrávce 9. kola první ligy zvítězili ve žhavé...

Na Jablunkovsku zastřelili dva cvičené psy. Majitel podezřívá myslivce

Nejvyšší soud uzavřel případ z roku 2013, ve kterém čtrnáctiletý hoch zastřelil...

Cvičenou fenu a mladého psa zastřelil zatím neznámý pachatel na soukromém pozemku Radka Gomoly v Dolní Lomné na...

Další z rubriky

Auto zastavilo, autobus ne. Hoch sražený na přechodu leží v nemocnici

Autobus s prasklým čelním sklem po střetu s přecházejícím chodcem.

Do Fakultní nemocnice v Ostravě musela záchranka odvézt šestnáctiletého mladíka, kterého ráno v Havířově srazil řidič...

Kariéra bude na dosah celý rok, vysoká škola báňská má centrum práce

Firmy se pokouší oslovit potenciální zájemce různě. Výjimkou nejsou ani 3D...

Vedle veletrhu Kariéra Plus konaného jednou za rok mohou studenti Vysoké školy báňské nově využívat také celoroční...

Řidička tramvaje v Ostravě nedala přednost autu, šofér je vážně zraněný

Záchranáři v Ostravě zasahovali u nehody tramvaje číslo 11 a osobního...

Lékaři v Ostravě ošetřovali nad ránem vážně zraněného řidiče fordu, kterému v křižovatce nedala přednost řidička...

Grafton Recruitment Praha
TESTER až 50 000 Kč

Grafton Recruitment Praha
Moravskoslezský kraj
nabízený plat: 40 000 - 50 000 Kč

Najdete na iDNES.cz