Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

V Opavě a Frýdku-Místku stoupají ceny bytů, Bruntál jich má nadbytek

  13:55aktualizováno  13:55
V Opavě a Frýdku-Místku zdražují byty. Koupě vlastního bydlení tam dlouhodobě vyjde nejdráž v celém kraji. V méně lukrativních oblastech s vysokou nezaměstnaností naopak ceny stagnuji nebo mírně klesají kvůli menší poptávce. Třeba v Bruntále je volných bytů přebytek.

Ilustrační snímek | foto: Alexandr Satinský, MAFRA

Vyplývá to ze statistik realitního a zpravodajského serveru realitymorava.cz, který porovnával ceny bytů v jednotlivých okresech.

1.Opava

Už několik let se nejdražší byty nacházejí v Opavě, kde za průměrný byt 2+1 lidé v současné době zaplatí 1 669 000 korun. Ve stejném období v minulém roce stál takový byt v průměru 1 252 000 korun. Nejvyšší nárůst cen zaznamenali na realitymorava.cz od letošního ledna: za půl roku vzrostla cena bytů o více než 300 000 korun.

Zvýšení cen, i když mírnější, potvrzuje i Jan Kunz z realitní kanceláře Sting: „Za poslední rok lze na Opavsku vypozorovat mírný nárůst cen bytů v rozmezí 3 až 6 procent, a to spíše u bytů po rekonstrukci, popřípadě ve vyšším standardu. U bytů v původním stavu došlo k navýšení maximálně do tří procent.“ Podle Kunze lidé v Opavě nejvíce žádají byty velikosti 1+1 a 2+1.

2.Frýdek-Místek

Podobná situace nastala v tomto roce i ve Frýdku-Místku. Průměrná cena se od začátku roku zvedla přibližně o 100 000. „Způsobené to je zejména větší poptávkou než před rokem, což podporuje především příznivá situace v oblasti hypoték,“ vysvětlil Marek Ivaniš z realitní kanceláře Sting.

Kupující na Frýdecko-Místecku mají standardně největší zájem o byty 3+1 a 2+1. Kupující zaplatí za 3+1 průměrně 1 300 000 korun a za 2+1 pak 1 195 000 korun.

Největší oblibu mají cihlové byty ideálně po rekonstrukci. „Například na Třinecku se ale ceny zastavily, a dokonce za poslední dva měsíce mírně klesají,“ dodal Ivaniš.

3.Nový Jičín

Ačkoliv na Novojičínsku zaznamenali v realitymorava.cz oproti loňsku mírný pokles cen a od ledna ceny stagnují, v Novém Jičíně rostou.

„Ceny v Novém Jičíně mírně vzrostly, což je dané menší nabídkou než v roce minulém. Zatímco loni se inzerovalo asi 110 bytů, dnes je to asi 70,“ řekl Martin Ščerba z realitní kanceláře RE/MAX.

V Novém Jičíně je podle něj největší zájem o byty 2+1, které v průměru stojí 724 000 korun, ale značná poptávka je i po velkých bytech. „Rozdíl mezi cihlou a panelem může být třeba i dvacet procent, co je však důležitější, je lokalita, kde rozdíl může dosáhnout až padesát procent.

4.Ostrava

Třetí nejdražší byty se v rámci kraje nacházejí v Ostravě. Kupující zde za byt 2+1 zaplatí v průměru 831 000 korun. Výraznější nárůst zaznamenali námi oslovení makléři až od ledna letošního roku, kdy se cena zvedla o zhruba 50 000 korun.

Nejvíc se zvýšení cen dotklo bytů 3+1, kde nárůst činí asi 100 000 oproti minulému roku. Růst cen zaznamenali makléři v Ostravě zejména v lukrativních lokalitách, jako je centrum města a Poruba.

„Největší poptávka je po hezké, nejlépe zrekonstruované 3+1 větších rozměrů v příjemné lokalitě a za slušnou cenu,“ sdělila Jana Římanová ze společnosti Sting.

5.Bruntál

Klesající ceny bytů platí pro nezaměstnaností postižené Bruntálsko. „Za poslední rok ve vývoji cen bytů nedošlo k žádnému výraznému posuvu cen – ani směrem dolů, ani nahoru. Poptávka po bytech je vyšší v Krnově a Rýmařově, naopak v Bruntále je menší,“ popisuje situaci v jednom z ekonomicky nejslabších regionů země Jan Kunz.

V Bruntále je momentálně v nabídce asi 160 bytů, které značně převyšují poptávku a kvůli tomu se ceny nevyvíjí a v méně žádaných oblastech dokonce klesají.

„Nejžádanější jsou byty 1+1 a 2+1 v Krnově a Rýmařově. Největší podíl volných bytů k prodeji v Bruntále jsou byty o velikosti 3+1,“ dodal Kunz. Za byt 3+1 v okrese Bruntál kupující v průměru zaplatí 684 000 korun, což je asi o pět tisíc méně než v červenci minulého roku.

6.Karviná

V Karviné jsou dlouhodobě jedny z nejnižších cen bytů v celé České republice a trend zvyšujících cen se jí netýká. Naopak u menších bytů došlo ještě k mírnému poklesu.

Kolik stojí byty?

Průměrná cena bytu velikosti 3+1 v jednotlivých okresech.

      • Bruntál 683 984 Kč
      • Frýdek-Místek 1 302 811 Kč
      • Karviná 687 338 Kč

      • Nový Jičín 910 123 Kč

      • Opava 1 477 609 Kč

  • Ostrava-město 1 168 900 Kč

Zdroj: www.realitymorava.cz

Byt o velikosti 1+1 se v okrese průměrně prodává za 409 000, a ačkoliv v lednu se cena za stejně velké byty pohybovala okolo 397 000 korun, v porovnání s červencem minulého roku je současná cena o více než 30 tisíc nižší. Cena oblíbených bytů velikosti 2+1 se ve srovnání s loňským rokem snížila o necelých 20 tisíc.

„Karvinsko je složitá a specifická lokalita, která není z hlediska rezidenčního bydlení právě vyhledávaná. Proto zde dlouhodobě ceny stagnují a nedá se v tomto směru očekávat žádná pozitivní změna,“ uvedla ředitelka firmy RE/MAX Profit Lenka Makovičková.

Na Karvinsku se byty velikosti 4+1 podle realitymorava.cz prodávají v průměru za 873 000 korun. Jen pro zajímavost – v Opavě se této ceně blíží byty 1+1...

„Ceny nemovitostí v některých oblíbených lokalitách zatím rostou a i do konce roku očekáváme, že bude docházet k mírnému nárůstu cen, rozhodně to ale nebude rapidní zvýšení,“ řekla k budoucnosti trhu s realitami v Moravskoslezském kraji Lenka Makovičková.

Podle oslovených makléřů má vliv na ceny nemovitostí úroková sazba hypoték, která byla v posledních měsících na svém historickém minimu. K rapidnímu nárůstu nebo naopak pádu cen bytů by došlo jen při velkém pohybu ekonomiky. Lidé v současné době také častěji kupují byty jako investici do budoucna, zvlášť pokud ho plánují pronajímat.

Autoři:

Volby 2018

Volby do obecních zastupitelstev a do Senátu PČR se konají 5. a 6. října. V pátek se volí od 14 do 22 hodin a v sobotu od 8 do 14 hodin.

Komunální volby

Kompletní seznamy kandidátů do zastupitelstev jednotlivých obcí dle okresů pro Moravskoslezský kraj:

Volby do Senátu

Moravskoslezský kraj volí své zástupce do Senátu PČR ve volebních obvodech 68 - Opava, 71 - Ostrava-město a 74 - Karviná. Pokud žádný z kandidátů nezíská v daném obvodu nadpoloviční většinu, proběhne druhé kolo senátních voleb 12. a 13. října.



Nejčtenější

Zraněný houbař měl v krvi 8,83 promile alkoholu. Pil jsem jen pivo, tvrdil

Ilustrační snímek

Neuvěřitelných 8,83 promile alkoholu v krvi měl houbař z Ostravska, který si o víkendu v lesích na Bruntálsku zlomil...

Kočkův vrah Ďuričko si změnil jméno, soud mu dovolil pracovat i v noci

Bohumír Ďuričko chvíli po propuštění z věznice odpovídá novinářům. (30. října...

Hoteliér Bohumír Ďuričko odsouzený za vraždu Václava Kočky mladšího, syna provozovatele Matějské pouti, si změnil po...



Hokejistu Jihlavy zbila na severu Moravy přesila, měl otřes mozku

Michal Hlinka po napadení skupinou výtržníků.

Jihlavský útočník Michal Hlinka se bude nějakou dobu léčit z návštěvy severní Moravy, odkud pochází. Hokejistu a jeho...

Zlín - Ostrava 1:2, ve žhavé bitvě se trefil i Baroš

Zlínský kapitán Petr Jiráček (vpravo) kontroluje míč před Adamem Jánošem z...

Ostravští fotbalisté si po minulé porážce se Spartou spravili chuť. V předehrávce 9. kola první ligy zvítězili ve žhavé...

Na Jablunkovsku zastřelili dva cvičené psy. Majitel podezřívá myslivce

Nejvyšší soud uzavřel případ z roku 2013, ve kterém čtrnáctiletý hoch zastřelil...

Cvičenou fenu a mladého psa zastřelil zatím neznámý pachatel na soukromém pozemku Radka Gomoly v Dolní Lomné na...

Další z rubriky

K Ryanairu musíme dorůst, říká nový ředitel Job Air Technic Kvídera

Generální ředitel Job Air Technic Aleš Kvídera.

Opravna letadel Job Air Technic v nedávné minulosti prošla insolvencí a následnou reorganizací, letos na jaře se už ale...

Poslední z padesáti mlýnů na Bílovecku bude po opravě znovu mlít

V rámci rekonstrukce byly z mlýna sundány dvě ze čtyř lopatek, které jsou...

Obřím osmimetrovým lopatkám trvá zhruba pět sekund, než se otočí kolem své osy. Nyní je však historický dřevěný mlýn na...

Nejhezčí hory jsou stejně naše malebné Beskydy, říká oceněná turistka

Oceněná předsedkyně KČT Třinec Věra Byczanská

Dobrodružství, poznávání míst, kam se většina ani nepodívá, a setkávání s lidmi, kteří se postupem času stávají...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz