Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

V Opavě a Frýdku-Místku stoupají ceny bytů, Bruntál jich má nadbytek

  13:55aktualizováno  13:55
V Opavě a Frýdku-Místku zdražují byty. Koupě vlastního bydlení tam dlouhodobě vyjde nejdráž v celém kraji. V méně lukrativních oblastech s vysokou nezaměstnaností naopak ceny stagnuji nebo mírně klesají kvůli menší poptávce. Třeba v Bruntále je volných bytů přebytek.

Ilustrační snímek | foto: Alexandr Satinský, MAFRA

Vyplývá to ze statistik realitního a zpravodajského serveru realitymorava.cz, který porovnával ceny bytů v jednotlivých okresech.

1.Opava

Už několik let se nejdražší byty nacházejí v Opavě, kde za průměrný byt 2+1 lidé v současné době zaplatí 1 669 000 korun. Ve stejném období v minulém roce stál takový byt v průměru 1 252 000 korun. Nejvyšší nárůst cen zaznamenali na realitymorava.cz od letošního ledna: za půl roku vzrostla cena bytů o více než 300 000 korun.

Zvýšení cen, i když mírnější, potvrzuje i Jan Kunz z realitní kanceláře Sting: „Za poslední rok lze na Opavsku vypozorovat mírný nárůst cen bytů v rozmezí 3 až 6 procent, a to spíše u bytů po rekonstrukci, popřípadě ve vyšším standardu. U bytů v původním stavu došlo k navýšení maximálně do tří procent.“ Podle Kunze lidé v Opavě nejvíce žádají byty velikosti 1+1 a 2+1.

2.Frýdek-Místek

Podobná situace nastala v tomto roce i ve Frýdku-Místku. Průměrná cena se od začátku roku zvedla přibližně o 100 000. „Způsobené to je zejména větší poptávkou než před rokem, což podporuje především příznivá situace v oblasti hypoték,“ vysvětlil Marek Ivaniš z realitní kanceláře Sting.

Kupující na Frýdecko-Místecku mají standardně největší zájem o byty 3+1 a 2+1. Kupující zaplatí za 3+1 průměrně 1 300 000 korun a za 2+1 pak 1 195 000 korun.

Největší oblibu mají cihlové byty ideálně po rekonstrukci. „Například na Třinecku se ale ceny zastavily, a dokonce za poslední dva měsíce mírně klesají,“ dodal Ivaniš.

3.Nový Jičín

Ačkoliv na Novojičínsku zaznamenali v realitymorava.cz oproti loňsku mírný pokles cen a od ledna ceny stagnují, v Novém Jičíně rostou.

„Ceny v Novém Jičíně mírně vzrostly, což je dané menší nabídkou než v roce minulém. Zatímco loni se inzerovalo asi 110 bytů, dnes je to asi 70,“ řekl Martin Ščerba z realitní kanceláře RE/MAX.

V Novém Jičíně je podle něj největší zájem o byty 2+1, které v průměru stojí 724 000 korun, ale značná poptávka je i po velkých bytech. „Rozdíl mezi cihlou a panelem může být třeba i dvacet procent, co je však důležitější, je lokalita, kde rozdíl může dosáhnout až padesát procent.

4.Ostrava

Třetí nejdražší byty se v rámci kraje nacházejí v Ostravě. Kupující zde za byt 2+1 zaplatí v průměru 831 000 korun. Výraznější nárůst zaznamenali námi oslovení makléři až od ledna letošního roku, kdy se cena zvedla o zhruba 50 000 korun.

Nejvíc se zvýšení cen dotklo bytů 3+1, kde nárůst činí asi 100 000 oproti minulému roku. Růst cen zaznamenali makléři v Ostravě zejména v lukrativních lokalitách, jako je centrum města a Poruba.

„Největší poptávka je po hezké, nejlépe zrekonstruované 3+1 větších rozměrů v příjemné lokalitě a za slušnou cenu,“ sdělila Jana Římanová ze společnosti Sting.

5.Bruntál

Klesající ceny bytů platí pro nezaměstnaností postižené Bruntálsko. „Za poslední rok ve vývoji cen bytů nedošlo k žádnému výraznému posuvu cen – ani směrem dolů, ani nahoru. Poptávka po bytech je vyšší v Krnově a Rýmařově, naopak v Bruntále je menší,“ popisuje situaci v jednom z ekonomicky nejslabších regionů země Jan Kunz.

V Bruntále je momentálně v nabídce asi 160 bytů, které značně převyšují poptávku a kvůli tomu se ceny nevyvíjí a v méně žádaných oblastech dokonce klesají.

„Nejžádanější jsou byty 1+1 a 2+1 v Krnově a Rýmařově. Největší podíl volných bytů k prodeji v Bruntále jsou byty o velikosti 3+1,“ dodal Kunz. Za byt 3+1 v okrese Bruntál kupující v průměru zaplatí 684 000 korun, což je asi o pět tisíc méně než v červenci minulého roku.

6.Karviná

V Karviné jsou dlouhodobě jedny z nejnižších cen bytů v celé České republice a trend zvyšujících cen se jí netýká. Naopak u menších bytů došlo ještě k mírnému poklesu.

Kolik stojí byty?

Průměrná cena bytu velikosti 3+1 v jednotlivých okresech.

      • Bruntál 683 984 Kč
      • Frýdek-Místek 1 302 811 Kč
      • Karviná 687 338 Kč

      • Nový Jičín 910 123 Kč

      • Opava 1 477 609 Kč

  • Ostrava-město 1 168 900 Kč

Zdroj: www.realitymorava.cz

Byt o velikosti 1+1 se v okrese průměrně prodává za 409 000, a ačkoliv v lednu se cena za stejně velké byty pohybovala okolo 397 000 korun, v porovnání s červencem minulého roku je současná cena o více než 30 tisíc nižší. Cena oblíbených bytů velikosti 2+1 se ve srovnání s loňským rokem snížila o necelých 20 tisíc.

„Karvinsko je složitá a specifická lokalita, která není z hlediska rezidenčního bydlení právě vyhledávaná. Proto zde dlouhodobě ceny stagnují a nedá se v tomto směru očekávat žádná pozitivní změna,“ uvedla ředitelka firmy RE/MAX Profit Lenka Makovičková.

Na Karvinsku se byty velikosti 4+1 podle realitymorava.cz prodávají v průměru za 873 000 korun. Jen pro zajímavost – v Opavě se této ceně blíží byty 1+1...

„Ceny nemovitostí v některých oblíbených lokalitách zatím rostou a i do konce roku očekáváme, že bude docházet k mírnému nárůstu cen, rozhodně to ale nebude rapidní zvýšení,“ řekla k budoucnosti trhu s realitami v Moravskoslezském kraji Lenka Makovičková.

Podle oslovených makléřů má vliv na ceny nemovitostí úroková sazba hypoték, která byla v posledních měsících na svém historickém minimu. K rapidnímu nárůstu nebo naopak pádu cen bytů by došlo jen při velkém pohybu ekonomiky. Lidé v současné době také častěji kupují byty jako investici do budoucna, zvlášť pokud ho plánují pronajímat.

Autoři:



Nejčtenější

Kdosi sestřelil dron, se kterým majitel létal nad loukou

Dron sestřelený ve Štramberku ze vzduchu.

Kopřivničtí policisté pátrají po neznámém pachateli, který v neděli odpoledne sestřelil ze vzduchu dron...

Vrchní soud snížil trest falešnému šlechtici. Lidi připravil o 90 milionů

Karel Šimko před vyhlášením rozsudku Krajského soudu v Ostravě. (4. března 2015)

Olomoucký vrchní soud snížil o rok trest Karlu Šimkovi z Frýdku-Místku za rozsáhlé podvody. Muž tvrdil, že je šlechtic...



Plzeň otočila duel se třetími Vítkovicemi a vede extraligu o 11 bodů

Momentka ze zápasu Plzeň - Vítkovice

Plzeňští hokejisté shlížejí na extraligovou konkurenci z patra. V předehrávce 49. kola si doma poradili s Vítkovicemi...

Záchranáři dvě hodiny bojovali o život zaklíněného řidiče, marně

Ilustrační snímek

Devětačtyřicetiletý muž nepřežil havárii v Rychvaldu na Karvinsku. S automobilem narazil do betonového mostku a...

Liberec hrál v LM s Växjö nerozhodně, Třinec prohrál ve Finsku 2:4

Liberecký útočník Martin Bakoš (vlevo) se snaží překonat Viktora Andréna v...

Úvodní semifinálové duely hokejové Ligy mistrů českým celkům úplně nevyšly. Liberec hrál se silným švédským Växjö...

Další z rubriky

V Karviné mají problémy s hlučnými kuřáky. Volají po úpravě zákona

(Ilustrační snímek)

V Karviné je to klub Alabama, v Novém Jičíně zase prostor před restaurací Máj. To jsou místa, kam strážníci kvůli hluku...

Tisíce lidí nevědí, že jejich zdravotní kartu po lékařích převzal úřad

(Ilustrační snímek)

Hromadné zavírání ordinací kvůli e-receptům se nekoná. Přesto si tisíce lidí musí najít nového lékaře a nevědí, že...

Soud osvobodil liberecké zastupitele v kauze městských pozemků

Jiří Kittner u soudu.

Odvolací soud potvrdil osvobozující verdikt pro třiadvacet libereckých zastupitelů, kteří byli mnoho let stíháni v...

Najdete na iDNES.cz