Vyplývá to ze statistik realitního a zpravodajského serveru realitymorava.cz, který porovnával ceny bytů v jednotlivých okresech.
1. Opava
Už několik let se nejdražší byty nacházejí v Opavě, kde za průměrný byt 2+1 lidé v současné době zaplatí 1 669 000 korun. Ve stejném období v minulém roce stál takový byt v průměru 1 252 000 korun. Nejvyšší nárůst cen zaznamenali na realitymorava.cz od letošního ledna: za půl roku vzrostla cena bytů o více než 300 000 korun.
Zvýšení cen, i když mírnější, potvrzuje i Jan Kunz z realitní kanceláře Sting: „Za poslední rok lze na Opavsku vypozorovat mírný nárůst cen bytů v rozmezí 3 až 6 procent, a to spíše u bytů po rekonstrukci, popřípadě ve vyšším standardu. U bytů v původním stavu došlo k navýšení maximálně do tří procent.“ Podle Kunze lidé v Opavě nejvíce žádají byty velikosti 1+1 a 2+1.
2. Frýdek-Místek
Podobná situace nastala v tomto roce i ve Frýdku-Místku. Průměrná cena se od začátku roku zvedla přibližně o 100 000. „Způsobené to je zejména větší poptávkou než před rokem, což podporuje především příznivá situace v oblasti hypoték,“ vysvětlil Marek Ivaniš z realitní kanceláře Sting.
Kupující na Frýdecko-Místecku mají standardně největší zájem o byty 3+1 a 2+1. Kupující zaplatí za 3+1 průměrně 1 300 000 korun a za 2+1 pak 1 195 000 korun.
Největší oblibu mají cihlové byty ideálně po rekonstrukci. „Například na Třinecku se ale ceny zastavily, a dokonce za poslední dva měsíce mírně klesají,“ dodal Ivaniš.
3. Nový Jičín
Ačkoliv na Novojičínsku zaznamenali v realitymorava.cz oproti loňsku mírný pokles cen a od ledna ceny stagnují, v Novém Jičíně rostou.
„Ceny v Novém Jičíně mírně vzrostly, což je dané menší nabídkou než v roce minulém. Zatímco loni se inzerovalo asi 110 bytů, dnes je to asi 70,“ řekl Martin Ščerba z realitní kanceláře RE/MAX.
V Novém Jičíně je podle něj největší zájem o byty 2+1, které v průměru stojí 724 000 korun, ale značná poptávka je i po velkých bytech. „Rozdíl mezi cihlou a panelem může být třeba i dvacet procent, co je však důležitější, je lokalita, kde rozdíl může dosáhnout až padesát procent.
4. Ostrava
Třetí nejdražší byty se v rámci kraje nacházejí v Ostravě. Kupující zde za byt 2+1 zaplatí v průměru 831 000 korun. Výraznější nárůst zaznamenali námi oslovení makléři až od ledna letošního roku, kdy se cena zvedla o zhruba 50 000 korun.
Nejvíc se zvýšení cen dotklo bytů 3+1, kde nárůst činí asi 100 000 oproti minulému roku. Růst cen zaznamenali makléři v Ostravě zejména v lukrativních lokalitách, jako je centrum města a Poruba.
„Největší poptávka je po hezké, nejlépe zrekonstruované 3+1 větších rozměrů v příjemné lokalitě a za slušnou cenu,“ sdělila Jana Římanová ze společnosti Sting.
5. Bruntál
Klesající ceny bytů platí pro nezaměstnaností postižené Bruntálsko. „Za poslední rok ve vývoji cen bytů nedošlo k žádnému výraznému posuvu cen – ani směrem dolů, ani nahoru. Poptávka po bytech je vyšší v Krnově a Rýmařově, naopak v Bruntále je menší,“ popisuje situaci v jednom z ekonomicky nejslabších regionů země Jan Kunz.
V Bruntále je momentálně v nabídce asi 160 bytů, které značně převyšují poptávku a kvůli tomu se ceny nevyvíjí a v méně žádaných oblastech dokonce klesají.
„Nejžádanější jsou byty 1+1 a 2+1 v Krnově a Rýmařově. Největší podíl volných bytů k prodeji v Bruntále jsou byty o velikosti 3+1,“ dodal Kunz. Za byt 3+1 v okrese Bruntál kupující v průměru zaplatí 684 000 korun, což je asi o pět tisíc méně než v červenci minulého roku.
6. Karviná
V Karviné jsou dlouhodobě jedny z nejnižších cen bytů v celé České republice a trend zvyšujících cen se jí netýká. Naopak u menších bytů došlo ještě k mírnému poklesu.
Kolik stojí byty?Průměrná cena bytu velikosti 3+1 v jednotlivých okresech.
Karviná 687 338 Kč Nový Jičín 910 123 Kč Opava 1 477 609 Kč
Zdroj: www.realitymorava.cz |
Byt o velikosti 1+1 se v okrese průměrně prodává za 409 000, a ačkoliv v lednu se cena za stejně velké byty pohybovala okolo 397 000 korun, v porovnání s červencem minulého roku je současná cena o více než 30 tisíc nižší. Cena oblíbených bytů velikosti 2+1 se ve srovnání s loňským rokem snížila o necelých 20 tisíc.
„Karvinsko je složitá a specifická lokalita, která není z hlediska rezidenčního bydlení právě vyhledávaná. Proto zde dlouhodobě ceny stagnují a nedá se v tomto směru očekávat žádná pozitivní změna,“ uvedla ředitelka firmy RE/MAX Profit Lenka Makovičková.
Na Karvinsku se byty velikosti 4+1 podle realitymorava.cz prodávají v průměru za 873 000 korun. Jen pro zajímavost – v Opavě se této ceně blíží byty 1+1...
„Ceny nemovitostí v některých oblíbených lokalitách zatím rostou a i do konce roku očekáváme, že bude docházet k mírnému nárůstu cen, rozhodně to ale nebude rapidní zvýšení,“ řekla k budoucnosti trhu s realitami v Moravskoslezském kraji Lenka Makovičková.
Podle oslovených makléřů má vliv na ceny nemovitostí úroková sazba hypoték, která byla v posledních měsících na svém historickém minimu. K rapidnímu nárůstu nebo naopak pádu cen bytů by došlo jen při velkém pohybu ekonomiky. Lidé v současné době také častěji kupují byty jako investici do budoucna, zvlášť pokud ho plánují pronajímat.
